一些机构统计显示，京沪广深出现了成交量环比上涨，价格也有一定程度的反弹。

　　是否真的“回暖”？会不会导致房价开始新一轮的反弹？新的调控政策是否随之而至？这些疑问也需要一一求解。

　　按照惯例，国家统计局将在近期发布“2010年8月份全国房地产市场运行情况”。

　　少数楼盘热销是否意味全面回暖

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，最近市场成交量反弹主要是指京沪广深和一些东部沿海的重点城市，而二三线城市成交量前几个月一直是上升的。

　　在过去的8月份，北京房山等区域，因一些房地产项目低价入市，确实出现了许久都难得一见的“日光盘”现象，这一度引发购房者恐慌情绪。

　　陈国强表示，近期市场成交量的复苏，特别是像北京的局部区域，是少数热销楼盘带动的市场成交量的上升。

　　“近期少数楼盘热销是以价换量的结果，之所以被客户追捧，很大程度上和低开策略有关，开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”陈国强认为，少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且，成交量的复苏也不等同于房价反弹。

　　市场上的大户型交易依然冷清，说明市场并不存在全面回暖的基础。

　　北京中原引述官方数据认为，8月份北京成交二手房合计为13957套，而其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套，占比为13.9%。创造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨，8月全月占比接近七成。

　　北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，从2008年来的市场可以看出，如果市场中大户型占比下降，证明投资者并不看好市场，而这样的市场下调趋势明显比较大，所以目前的市场很难说已经开始反弹。

　　低价楼盘受到追捧，也反映出楼市刚性需求的存在。

　    多方预测严厉政策将出台

　　本轮调控意在控制重点城市房价，而新政出台后的几个月房价一直处于僵持状态。

　　美联物业全国研究中心认为，如房价继续上升，不排除更多调控措施会出台。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立认为，到目前为止楼市有一些异常，表现之一是交易量出现了大幅回落，但价格依然坚挺。这是在以往的调控历史上没有出现过的。

　　不过，在尹中立看来，政策仍将对房价反弹起到很大的遏制作用。“近期一次房地产内部关于落实政策性保障住房的会议，有中纪委和监察部等部门参加了。”

　　陈国强也认为，调控是否加码取决于市场如何演变，会不会出现和决策层、管理层预期相反的市场信号。如果有这些信号出来，进一步收紧的可能性就会增大。

　　如果调控加码，政府手中还有什么牌可以打？税收政策成为一大可能。

　　“假如在9月份交易量有明显的回升，有些地方价格还出现失控的局面，这个政策就可能在9月份出台，或者在10月份出现上述的前景，10月份出台的可能性很大。”尹中立说。